7月18日,国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房地产数据。统计数字依然不乐观:尽管与上月环比价格下降的城市有12个,持平的城市有14个,但与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市只有3个,价格上涨的城市有44个,占统计城市的六成以上。
与此同时,自上半年宏观经济数据公布之后,经济硬着陆风险的降低让近期房地产调控政策风声鹤唳:先是7月12日,国务院常务会议研究部署继续加强调控工作,在强调保障房建设的同时,要求对房价上涨过快的二三线城市也实施限购措施,而澳门黄金城:国家发改委拟定的二三线城市限购名单的猜测成为近几天热点;在资金层面,继5月中旬银监会要求控制房地产信贷规模后,坊间热传银监会即将叫停房地产信托,这意味着,开发商将进一步面临资金趋紧的情况;渣打银行的调查数据显示,35个大城市房屋库存相当于3个月销量,而中原地产的报告更是表明,深圳、武汉、杭州、苏州、宁波的库存销量均超过15个月。
这一连串举动明白无误地预示着:让房价回归到合理价位进入最后决战期。这无疑给那些依旧坚持不降价,期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。无论是限购,还是资金面的收紧,发出的信号是明明白白的。很显然,在宏观经济陷入滞胀或硬着陆的警报渐行渐远之后,决策层对未来房地产调控明显有了底气和决心。按目前中国经济基本面,增长基本无忧,唯一可能引爆的,一是通胀,另一个则是高房价问题。从目前情况而言,通胀控制在4%左右的概率已很小,房价目前又非常坚挺。这种情况下,今年宏观政策确立的治理通胀的头等大事显然完成不了预定目标,如果房价也高烧不退,今年即使增长情况良好,恐怕也很难打一个很高的分数。
这种情况下,决策层选择淡化通胀,集中火力围剿高房价,其实走出了一步非常明智的棋。历经一年多的政策高压,即使通胀高企,民间资本对于房地产投资的收益和未来也已并不看好,房地产投资热明显在退潮;加上已持续一段时间的限购政策,房地产在经历了大半年的观望期之后面临方向性选择。在这个时候,政策的任何风吹草动,对于惊弓之鸟的房地产而言都是极其敏感的。无疑,目前是政策可能产生奇效的最佳时候。一旦决策层选择出牌,就会对市场产生巨大的方向性的影响,更何况是暂停房地产信托这种极具杀伤力的釜底抽薪的举措。
当然,考虑到这么多年以来调控政策屡战屡败的尴尬,我们并不敢明确预期下半年的房价将如何表现,但不可否认,之前已形成的房价未来仍将暴涨的鬼故事可以收尾了,这个预期的扭转来之不易。如果政策能明确自己的诉求,坚持,只要坚持,政策屡败于市场的局面可能就在今年逆转。
事实上,在经历这么多年调控之后,房价走向并不取决于出台多少政策,而是多少政策真正得到了不折不扣落实。对二三线城市限购,尽管杀伤力很大,但无必要。二三线城市中除鄂尔多斯等特殊地区外,房价基本走势依然是看一线城市,二线城市在缺乏概念和投资价值的情况下,很难扰乱整个房地产的格局,而且,一旦限购城市过多,监管难度自然会加大。问题关键,还是管住银行,切断开发商通过银行“曲线输血”的通道,房价回归就成了时间问题。对房地产调控政策而言,今年下半年,也许是证明政策执行力的最佳时刻。
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