西安楼市低迷 中小户型成为主角
来源：新华网 2011-09-29 编辑：黄水来

市场解读 中小户型是“双赢”产品

记者从西安房地产信息网了解到，从8月份各户型面积区间的新批预售结构与成交结构对比分析来看，50平米以下户型供应比例高出需求比例3个百分点；70-110平米区间新增供应比例为31.7%，而成交比例达43.7%，供销差达12个百分点。110-130平米区间供销差达8.5%，此外130-144平方米户型供销差高达16个百分点。

“从上述数据可以看出，供、需市场已凸显出的各房型面积区间供销差的失衡，已对市场开发企业形成强烈预警。”业内人士表示，从8月份在国家的持续紧缩调下下，住宅的投资属性将进一步丧失回归其居住功能。在目前以首次置业、中小房型需求成为主体的购买市场上，房企应将开发的目光投放自住型需求人群，适度开发，提供符合需求的高性价比的适中房型将成为市场必然。

“增加中小户型供应是开发商推盘策略的变化和思想的变化，同时也是在目前地产市场大形势下的无奈之举。”一位业内人士分析，从年初政策收紧到现在市场反应低迷，调控和限购阻挡了一大批投资客购房，刚需再次成为购买人群的主力，而刚需的产品对应类型就是中小户型房源。因此在当下的情势下，开发商为提高销售和快速回款，积极筹备小户型的开发和供应。