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京7月新房成交价创调控以来新低
来源:新华网 2011-08-01 编辑:黄水来

远郊区域“泡沫”挤出效应明显

  自房地产宏观调控以来,曾经被称为北京楼市“风向标”的通州,成为调控“重灾区”,泡沫挤出效应明显。北京房地产交易管理网数据显示,自2010年10月至今年7月,北京通州合计供应住宅项目19个,提供住宅8525套,而同期签约数只有1887多套,签约率只有22%,居全市郊区县之末。北京中原地产三级市场总监张大伟表示,目前通州楼市的主要情况是,“库存量大,积压严重,预计供应多,降价动能充分。”

  通州“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平米,精装均价17500元/平米,较此前25000元/平米价格下调近万元。这是继去年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第二个均价下调万元的楼盘。

  通州地区不少项目虽然没有直接降价,而是采取各种变相打折的方式,比如富力-金禧花园的开盘报价与之前一期2万元/平米的开盘价格一致,但即将针对部分房源推出团购特惠活动,88平米的户型团购价140万元/套起。

  分析人士认为,通州新房价格下降对于周边二手房业主心理产生一定影响,从而导致二手房议价空间增大,部分业主或调低挂牌价。同时,在新房价格下降的情况下,未来该区域二手房价格继续向下调整的可能性也有所增大。链家在线的数据显示,目前在其挂牌的通州区域二手房有3570套,挂牌均价为15044元/平米。而北京中原地产7月最新统计也显示,目前北京市各类型的二手房均价均出现一定幅度下降,幅度在5%之内,在区域上已经出现了从外到内降价的趋势,通州、大兴等地的价格松动最为明显。在户型产品上,主打大户型和不满5年的楼盘降价明显。

  8月房价下行压力较大

  业内人士认为,七八月份并不是楼市销售的旺季,但是在房地产宏观调控力度始终不变的背景下,想要继续往年“金九银十”的火热成交量,8月的市场表现十分重要。据北京中原地产不完全统计,预计下半年入市楼盘达到110个左右,这些项目主要集中在近郊区。从数据上看,房价下调也将首先从郊区开始蔓延。预计这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套,而年内库存量可能明显上涨。因此,在部分区域二手房降价效应和新盘大量入市的情况下,北京房价8月下行压力较大。

  北京市房地产交易管理网的数据显示,截至7月31日,目前北京市一手住宅存量达105852套,二手住宅的可售套数也达到37644套。有市场研究机构认为,目前北京的楼市存量逼近历史高点,去库存化形势严峻。

  业内人士分析,北京市2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发,因此新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升,房地产开发商8月推盘力度料继续加强。?

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