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闽侯新区房价升温 四镇涨幅超50%
来源:东南网 2011-06-22 编辑:黄水来

【原因剖析】

1 福州城区限购 购房者转向闽侯新区

“造成闽侯房价上升快的很大原因是受福州城区限购令的影响,购房者涌向临近福州城区的闽侯一些新区买房。”昨日,朝阳房产市场部经理周福良说。周福良介绍,因为闽侯不受限购令影响,许多福州市民纷纷抢占先机,到闽侯买房。“选择在闽侯购房的潜力很大,与乌龙江一水之隔,而金山新区大部分房价每平方米都超过1万元了,今后闽侯的房价肯定看涨。”

周福良表示,地铁2号线的规划,上街板块将成为房地产开发的热点,他们计划在闽侯设二手房中介分店。

2 银行房贷收紧 买房者转向闽侯

“目前在福州市区购房,贷款审批越来越难了,在福州城区的银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率,而且部分银行也停放二手房贷款,银行房贷日渐收紧,导致买房者不得不转向闽侯。”家天下房产副总经理郑心科说。

郑心科介绍,去年初,闽侯上街一带房价大部分在7000元左右,如今大部分商品房房价均价都逼近1万元,一年多,每平方米涨了三四千元。“来闽侯买房的人多了,也自然推高了闽侯的房价。”郑心科介绍,前两年,闽侯县城甘蔗一带的新房每平方米房价才4000元至5000元,现在大部分都在8000元以上。

3 “大福州”规划闽侯将成市区

“闽侯临近福州中心城区的甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通等乡镇是福州‘东扩南进’的桥头堡,将是今后几年发展的重点区域。昨日,福州市规”划部门有关人士说,在“大福州”的规划中,闽侯将纳入福州都市区,因此,不少购房者是看到“大福州”规划后,才选择在闽侯购房、投资。

据悉,闽侯的甘蔗—荆溪新城将规划为福州西部新城区,上街大学城将规划为15万人口的新城区和海西高新技术产业园。南屿新城规划建设为生物医药和机电产业园,而南通新城则打造成福州物流城。“最近这些新城的规划建设在加速,这些区域将集聚越来越多的人居住,势必会抬高房价。”该有关人士说。

4 交通日益便捷闽侯房价升温

“闽侯县城距福州城区仅20公里,绕城高速公路,建设中的向莆铁路、合福铁路等交通干线穿县而过,洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥等把闽侯与福州城区连成一片,闽侯的交通日益便捷。”闽侯县政府相关人士说。

该相关人士认为,福州地铁2号线规划、绕城高速公路闽侯段年底通车、甘洪路扩建通车等都成为推动闽侯新区房价走高的重要原因。“交通方便了,将推动闽侯房价升温,去年闽侯县城房价还较低,今年初以来,房价上升得很快。”昨日,闽侯县房地产管理所办公室相关人士表示。

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