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房价涨幅扩大不是好兆头
www.fjnet.cn?2011-05-19 10:01? 杨红旭?来源:东方早报    我来说两句

去年以来,两种价格最受全国人民关注,一个是消费品价格,另一个是房价,偏偏两种价格都不争气。消费价格指数(CPI)持续上涨,4月份为5.3%;房价也不消停,昨天国家统计局公布的数据显示:4月份全国70个大中城市中,八成城市的商品住宅价格环比上涨。

随着今年1月26日“新国八条”出台,房价这匹“野马”,终于开始放慢脚步。对70个城市新建商品住宅价格环比数据进行算术平均后可知,1-4月,70个城市月度房价环比整体涨幅依次为:0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2-3月的涨幅持续回落,而4月份却重新扩大!另外,1-4月,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量依次为:68、56、50、56。难道4月成为房价涨幅调头向上的“拐点”吗?

实际上,这一房价数据,与一般市场规律和人们对市场的感知存在一定出入。今年2月以来,全国市场降温势头明显,4月全国新建商品房成交量较3月下跌近两成。一般年份都有所谓“春季行情”,今年成交量居然史无前例下滑两成,说明市场已笼罩在调控阴霾之中。

部分一二线城市的“春季收成”尤其惨淡。以上海为例。4月上海新建商品住宅成交面积为64万平方米,虽然环比3月上涨五成多,却仅为去年4月成交面积六成,约为近5年来4月同期平均水平的五成。2、3、4月份的月度平均成交量,创下网上房地产开办6年来历史同期最低水平。成交量大幅萎缩,主要缘于严厉调控之下,需求观望或被限购。按市场逻辑,这种情况下,总体住宅价格即使不立即下跌,至少也涨不动了,遑论涨幅扩大。

而据国家统计局数据,4月份全国总体房价涨幅略微扩大,尤其一线城市上涨明显。北京、上海、广州、深圳等四个城市的新建商品住宅环比价格总体涨幅,由3月的0.13%,扩大至4月的0.45%!反倒是成交量好于一线城市的二三线城市,4月房价涨幅小于一线城市,而且相较3月波动不大。

这不仅有悖于市场规律,也与我们的实际感受有差距。在市场现实环境中,确实有部分楼盘,尤其是高档楼盘,近两三个月坚持不打折、不降价,但确实有部分楼盘或多或少进行了促销。少数近期卖得火爆的楼盘,基本上都有明显折扣。

因此,4月房价数据有些反常,原因可能出在统计局身上,是否由于统计方式出现了一定程度的偏差?按理讲,今年1月以来房价统计方式已进行了改革,比以前更能反映市场实际情况。如果采集数据无误,且统计不存在失误,则4月房价涨幅扩大,就意味着调控效果正在弱化,若5-6月环比涨幅仍持续扩大,则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

原因很简单,当前中央不允许房价重新出现明显上涨。4月13日国务院常务会议指出:当前市场仍处于相持阶段,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,总的调控效果还有待巩固和加强。“五一”期间,温家宝总理在北京视察保障房工地时提出:要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

实际上,如果当前几个月房价保持涨幅下滑,就有可能避免新一轮政策打压。4月26日国务院督查组公布的督查报告,已传达出偏好信息:从近期市场运行情况看,投机投资性购房需求得到遏制,各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落,新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳,房地产市场调控初显成效。

这一调控结果来之不易。4月房价重新抬头,对调控效果是种伤害。或是统计局失误,或是市场的桀骜,不管如何,都在逼政府出招。(作者系房地产研究人士)

责任编辑:李艳
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