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广东江门:前8月二手房成交量飙升
来源:南方日报 2012-11-15 编辑:唐丽萍

9月拐点成交趋势下行

二手房成交量一路上升的势头到了9月开始出现拐点。9月份二手房成交479套,回到6、7月的成交水平,到了10月,下降趋势更加明显。据江门市住建局公布的10月份市场数据显示,10月份二手住宅成交套数388套,环比下降19.0%,1-10月二手住宅累计成交4012套,同比下降21.1%,累计成交面积37.59万平方米,同比下降21.6%。

据了解,9月、10月两区商品房分别取得868套、968套的销售成绩,“金九银十”商品房市场赚得盆满钵满,为何没有给二手房市场带来“满堂彩”?对此,业内人士表示,主要是受到房博会及主推货针对刚需的影响,导致部分二手房潜在客户“游离”。

“自8月份商品房价格调整后,房价普遍回归理性,推出刚需产品中小户型多,价格差异缩小,大批市民首选商品房,二手房成交量9月份出现拐点也在情理之中。”林英华说。10月缺少一个星期的工作日,用户过户时间短,388套的成交量也还说得通,单纯以数据衡量黄金周的成交情况不具参考性。

何梅珠则表示,今年的“金九银十”,受到房博会的冲击,一些优惠信息吸引不少二手房客户,“加之除了北新区的高端楼盘,今年杜阮和江海区新增了很多中端楼盘,针对刚需人群,价格也差距不大,很有吸引力。”

前三季度数据同比均下降

撇开10月份不说,业内对今年前三季度成交情况表示赞同。然而经过数据比对,今年二手房成交情况同比去年各项数据均有下降,而且降幅明显。据官方公布的数据显示,2012年前三季度,蓬江、江海区二手房成交面积44.14万平方米,同比下降32.2%,成交金额12.62亿元,同比下降18.3%,其中住宅成交面积33.98万平方米,同比下降24.7%,成交金额9.82亿元,同比下降13.1%,住宅合共成交3571套,月均397套,同比下降25.1%。

各项数据同比下降,是去年市场太火还是今年成交太弱?业内人士普遍认为,这与去年的调控政策有关。一方面去年前期调控刚开始不久,各项相应措施尚未落实,市场还存在大批投资客户,调控的成效直到第四季度才显现出来。另一方面去年全国限购的作用已经蔓延到三线城市,受调控的影响,今年投资客户减少投资,特别是炒房团的逐渐沉寂,市场逐步走向理性。业内对今年的成交情况还是比较满意,他们表示,如果加上第四季度的数据,今去两年全年成绩应该没那么大差别。

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