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任志强谈楼市:中国房价明年暴涨
来源:台海网 2012-08-28 编辑:唐丽萍

楼市将现五大博奕

一是中央政府和宏观经济形势的博弈。从经济上讲,我国经济受欧洲主权债务危机和美国失业率上升、经济恢复缓慢、日本经济持续低迷,国内中小企业经营困难的影响会直接导致增长放缓。一般预测,会比2011年降低0.5~2个百分点,增长率可能在7.5%~8.5%左右。如果整体经济下滑过快,中央政府势必会采取平衡措施,调控面临放松的压力。

二是地方政府与中央政府的博弈。从地方政府层面上讲,今年1月,130个城市土地出让金大幅减少5成,平均楼面价827元/平方米,同比跌37%,环比跌25%,受土地收益减少和政绩、业绩追逐欲望的驱动,地方政府纷纷在试探中央政府的底线,不断采取各种措施,希望早日给房地产调控政策松绑。不过从佛山、芜湖、上海的房地产宽松的新政均被紧急叫停,也表明了中央的调控决心。

三是企业之间的博弈。由于资金流断裂,库存增加,融资无望,势必出现富收穷、强吃弱的情况,出现大量的企业并购和股权、项目出让。今年1月份,北京、上海2个交易所就出现了许多这样的事例。去年底,北京市有473家房地产开发企业的资质被注销。水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。1月16日,以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。在楼市调控等压力的共同作用下,越来越多的房地产开发企业开始退出房地产行业。

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