三大财税制度改革有助房价及楼市
来源：深圳商报 2012-01-22 编辑：陈玮

房产税调控威力远超限购

从总体上看，中国三大趋势性财税制度改革及其分步实施策略有助于楼市的长期健康稳定发展，有助于房价逐步回归理性，有助于楼市实现"软着陆".

在上述三大趋势性财税制度改革中，在政府对楼市宏观调控的所有手段中，对楼市影响最大的就是房产税制度改革，其调控威力及效果远超限购令及货币政策措施。由于规定一定的起征点或免征额，中国房产税制度改革对居民住房消费需求影响不大或为零，但对居民投资需求产生相当大的影响。房产税影响房价的机理是它增加囤房成本。当然，房产税制度改革对楼市影响的大小还取决于房产税制度设计内容，其核心是房产税税率的确定。如果房产税税率过低，则对房价影响有限；如果房产税税率采取累进税率，税率最低级次和最高级次均在一个较高水平，则对房价影响极大。住房限购令尽管对抑制房价上涨有一定作用，但其对楼市的影响也是双面的，即一方面对增量住房需求产生抑制，但另一方面已购买大量住房或住房购买数量已超过限购令规定套数的居民或投资者一般不愿卖出住房，一般会惜售，因为这部分住房拥有者一旦出售其住房，意味着其短期内可能无法再购买住房了，其结果是减少住房供应，在一定程度上助推房价。货币政策措施固然对楼市调控有一定的作用，但在热钱大量涌入，收入分配差距过大的情况下，其对房价的抑制作用也受到一定约束。