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11月北京二手住宅均价创今年新低
来源:新华网 2011-12-02 编辑:黄水来

??? 在新房市场降价潮逐渐蔓延的同时,二手房的成交均价也持续下跌,来自伟业我爱我家、链家、九九房等多家机构的统计数据显示,11月份北京全市二手住宅的成交均价为22000元-23000元/平方米之间,创下今年来的新低,房价基本回落到去年三季度水平。同时,受供需关系的影响,11月份北京全市租金均价环比10月小幅下跌了1%。

  二手房均价环比下跌?

  根据伟业我爱我家市场研究院、链家地产和九九房等多家的数据统计显示,11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平方米,环比10月下跌了0.4%,而与今年7月份二手房价的最高点25099元/平方米相比下跌了12.3%,二手房价已连续下跌3个月,创近15个月来新低。

  房价的下跌刺激了部分购房者的出手意愿,我爱我家的置业顾问告诉记者,近三个月来我爱我家门店的购房登记量和咨询量都比以前多。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套,环比10月上涨了2.3%。

  对于成交量的回暖,九九房市场负责人认为,价格松动是主要因素,因为从目前形势来看,调控政策不放松,二手房成交乏力,连续8个月的低成交量使二手房业主的心态进一步动摇。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“一方面,未来房价还将进一步下跌预期的不断增强,使得部分业主主动降价的意愿愈发强烈,议价空间增大,另一方面,一部分购房者也认可现在的价格,所以整个11月份的成交量有较明显的回暖。”

  另外,胡景晖预计,今年年底至明年1月份,北京二手住宅价格还将有8%—10%左右的下跌空间,房价将基本回落到去年一季度水平,元旦、春节前后购房者将迎来一个较好的购房时机。

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