刘明康：房价下跌五成银行可承受
来源：新华网 2011-11-22 编辑：黄水来

银监会前主席刘明康日前表示，银行能够承受住房价格下跌50%。笔者认为该说法有一定道理。

首先，住房信贷没有资金链条，下跌风险可控。中国没有实行信贷资产证券化，住房价格下跌，只影响贷款回收，没有其它资产价格下跌损失。银行实行住房抵押贷款，只给予住房价格的50%进行抵押，最高不超过70%，即使出现违约，也不会成为普遍现象。近两年，房价上涨达到50%-80%，甚至一倍多，下跌50%可收回本金。

其次，从市场经验来看，市场可以承受房价下跌50%。有些观点认为，中国经济承受不了房价50%的下跌，然而经验表明，超过50%的情况不会对实体经济产生较大伤害。回顾中国的股市，短期内下跌幅度超过60%，当初很多人也有诸多危言耸听的结论，结果却并非如此。住房价格下跌，其成本也在发生变化，尤其是土地的价格也在变化，各种成本都在变化，这就是物价下跌的现象。住房价格下跌，也是社会收入重新分配，对中低收入阶层而言，财富购买力提高，那么房价下跌对他们更有利。