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前九月全国楼面地价同比下降10%
来源:新华网 2011-10-22 编辑:黄水来

京沪穗楼面地价跌两成 楼价仍纹丝未动

在讨论楼价的时候,老百姓声讨开发商定价过高,而开发商声讨地价太贵导致了楼价降不下来。果真如此吗?就比如现在,地价已经下降,楼价为何迟迟还不见动静?

来自中国某研究院的数据显示,前三季度,京沪广的住宅楼面均价同比下跌高达27%~47%。与此同时,70个大中城市的数据显示,京沪广的房价从7月份以来一直处在零增长状态,仍没有出现下跌。这种僵局何时能打破?

降价或从业绩计划 实现率低的房企打响

广东省房协理事赵卓文表示,2011年发展商的反应比宏观形势慢了半拍,普遍存在着“等(等政策调整)、慢(慎拿地、缓开工、少供应)和看(认为市场回暖是早晚之事,和买家博弈)”的心态。他们宁愿承受15%~20%的年利润,也不愿把房价降低10%。

在限购限贷的政策背景下,大部分房地产企业的日子并不好过,不少企业到了9月末,其业绩的实现率仍在60%~70%之间,比如万科、世贸、中海、富力的年度业绩实现率分别为69%、68%、68%、67%。在机构易居克而瑞看来,这类企业最可能是近期及未来市场打折促销的主力军。

行业冬天已来临,“短期看,开发商需要快速去库存,增加现金流,否则,难以过冬。”赵卓文表示。

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