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北上广深楼市成交惨淡金九难再现
来源:新华网 2011-09-19 编辑:黄水来

利空

政策持续高压 库存节节攀升

今年以来,楼市调控政策持续保持高压态势。7月初国务院常务会议提出五条房地产调控措施,其中“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”最为引人关注,这不仅预示着房地产调控政策的不放松,也标志着房地产限购政策的升级。

8月,中原监测的7个重点城市新建住宅成交量依然在低位徘徊,而供应则持续保持高位,住宅库存进一步上升。从最近半年的供求比来看,成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平,整体供求比分别为2 .37、1.69,而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平,分别为1.19、1.35、1.27,广州、重庆的供求比相对合理,分别是1.06、1.01。

中原地产认为,供求比高企,反映短期市场供大于求的现象十分严重。部分城市新房供应的集中区域,竞争将日益激烈,爆发价格战的可能性较高。

亚豪机构副总经理任启鑫说,贯穿2011年的楼市新政,如今到了“金九”这样一个关键的时间节点上,受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响,9月上旬需求量延续了8月的颓势,北京项目销路普遍不畅,而供应仍在持续增加导致存量迈上11万关口。

据统计,原本计划在中秋开盘的北京项目高达10个,但实际开盘的只有5个项目,缩水了一半,尽管如此,5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅,相比今年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8:1。

北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东表示,目前房价下降通道已经打开。由于市场调控,在库存不断升高的压力下,开发商以优惠吸引刚性需求群体,用价格换取成交量和资金流的回馈,房价出现了稳中有降的局面。郑向东强调,宏观调控不是短期的,且力度不会放松。

高策地产顾问董事长李国平在接受《经济参考报》记者采访时说“持续调控一直在进行,而且就目前来看,到年底也不会有松动的迹象,当然也没有松动的理由。”他预计,政策和库存压力将令房价出现调整,到年底房价的下降幅度与去年同期相比将在10%到15%之间。

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