今年下半年广州有112个楼盘入市
来源：新华网 2011-08-07 编辑：黄水来

在限购政策开始向二三线城市蔓延，一线城市新商品住宅成交屡受压制的情况下，下半年市中心区如此多的新增货量进入市场，会不会对房价调控产生新的压力？合富辉煌分析人士认为，对高端物业的需求依然在相当程度上支撑着这类产品的市场。以7月广州市场成交可见，一方面是这些外围以高性价比以及满足首置刚性需求的项目保持热销，同样也可以看到一些高端豪宅项目表现不俗，如汇景新城、星河湾盛荟以及万科红郡翡翠，都位列7月十区二市销售金额的前五强。可以说，当前楼市呈现明显的“两头热”销售局面。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，下半年中心六区新增供应量占全市新增供应量的比重达36%，尽管个盘可能会有降价促销的情况，但整体上无疑将带动成交结构性的变化，导致成交均价的上涨。谈到目前调控新政对市场的影响，黎文江表示限购不是影响成交的关键因素，而限贷反而在更大程度上对下半年的成交构成影响。他表示，就目前掌握的二手成交数据来看，由于限贷因素的影响，近42%的买家选择一次性付款。而随着第四季各金额机构的贷款配额指标紧张，势必对房贷造成更进一步影响。

至于中心区新增项目的销售策略，会否大打降价促销牌，黎文江表示这要看具体开发商。急于完成年度销售任务、资金链较紧张的企业，可能在“以价换量”上会较为积极。而其他企业可能会较为有序地推货，保持价格的稳健。黎文江这一观点，在业内有不少认同的声音。某业内人士就对记者表示，在市区物业价格依旧坚挺的情况下，下半年市区新货潮很可能将推高市场成交均价，而这与当前政府力促的房价调控目标显然将产生不可避免的碰撞。