北京土地市场下半年出现升温态势
来源：新华网 2011-07-29 编辑：黄水来

资金优势与融资能力凸显

　　对于国企在土地市场表现抢眼，北京中原地产等机构此前分析认为，这和国企资金优势、融资能力更强有关系。与此同时，前7月，北京出让的居住用地以郊区地块为主，对很多企业缺少足够的吸引力。这也让不少业内人士分析认为，土地市场需要国企来托市。具有代表性的就是通州于家务两地块投标中，投标企业刚好达到规定需要的三家，首开、北辰、城建三家均为国企。

　　北京一家民营房企负责人认为，房地产企业要想持续发展必须依赖土地资源，任何一家房地产公司都有自己的土地储备计划，国企自然也不例外。在当前严厉的房地产宏观调控之下，尤其是北京等一线城市，民营房企因为考虑利润风险拿地变得更加谨慎，而国企敢于竞争拿地甚至出价的主要原因在于，其业绩往往优先于盈利能力。

　　不过在眼下，国企拿地也似乎尝到“抄底”的甜头。例如7月18日，首开拿下宋庄两块地，楼面价为7000元/平方米，比去年北京融科卓越联合体和旭辉集团分别在同区域所拿地块价格回落超过15%。去年融科和旭辉拿地楼面价分别为8274元/平方米和8380元/平方米。

　　地价回落 房企谨慎当头

　　记者根据北京市土地整理储备中心数据统计，上半年成交的20宗居住用地平均楼面价为4121元/平方米，同比下降56%。业内分析认为，上半年居住用地主要位于远郊区县，地块位置等因素造成了地价下探。

　　然而目前，同一区域地价回落也开始显露端倪。除首开宋庄两地块之外，中水电日前拿下的大兴生物医药地块价格也算“捡个便宜”。去年底，龙湖、金融街和保利地产三大公司分获大兴生物医药基地三地块，折合楼面价为7500-7900元/平米。而此次中水电地块楼面价只有7218元/平方米。

　　地价回落的背后则是开发商对整个房地产市场预期的谨慎。比如，7月中水电、中铁建两家在竞争大兴地块时，也可谓是“小心翼翼”。在500万元的竞价阶梯面前，两家企业前四轮报价耗时数分钟，直接使得主持人将竞价阶梯调整为100万元。最后，经过20轮竞价成交，溢价率不到10%。

　　东亚新华地产有关人士在接受记者采访时也表示，上半年土地流拍时有发生，可以明显看出房企对土地市场谨慎的态度。

　　■ 大腕动向

　　万科：上半年“颗粒无收”

　　去年万科是北京拿地大户，今年上半年在北京还没有新增土地储备。对此，万科北京公司总经理毛大庆对记者表示，去年居住用地主要都是在下半年竞得。今年上半年并没有太多的动作，主要是受土地供应因素自身的影响。毛大庆表示，类似万科北京公司这样的企业，肯定需要不断增加土地储备。万科将在谨慎投资的原则下，把握市场机会。

　　7月20日，在大红门一地块招标中，万科9.1亿元的出价不到底价，比最高报价少了2亿多。这也是自去年北京土地“新政”后，万科在参与竞标的地块中极罕见地报价低于底价。虽然该地块本身由于配建大量不可售的非普通商品房，如限价房、无偿还建商业面积等，但万科的报价依然给不少企业释放了市场预期谨慎的信号。

　　中国铁建：下半年“伺机而动”

　　最近，另一家频频出镜的房企是中国铁建房地产集团，探市意味较浓。7月，中铁建参与了与北京金隅程远在西三旗地块的竞争，以及与中国水电集团房地产公司在大兴生物医药基地地块的竞争。虽然最终均败北，但其意欲拿地之心非常明显。

　　作为去年在京拿地量首屈一指的大型房企，在上半年远离北京土地市场后，中铁建现在开始伺机而动。该企业有关负责人对记者表示，就当前的市场情况而言，还不能说开发商投资意愿下降，包括中国铁建在内，一旦北京推出优质地块，许多房企仍将掀起竞争热潮。

　　■ 前景展望

　　拿地房企日趋增多

　　今年前7月，参与拿地企业数量寥寥。今年，相对于去年不少地块入市吸引多家房企热逐的场面并不多见。去年，唐家岭地块入市，甚至有十几家企业同台竞技。而今年不少地块都只有屈指可数的企业竞争。而包括万科、住总在内的企业，在近期报名参加有关地块的竞争后，最终放弃竞价作壁上观，出价谨慎也能看出房企而今在土地市场告别冲动，更多淡定。

　　虽然出价谨慎，但大腕房企，越来越多的房企开始进入土地市场。7月，万科来了，而且多次参与土地争夺；7月，港资企业来了，如和黄；央企来了，如中水电、中铁建，还有旭辉、东亚新华等民企也来了。

　　东亚新华地产有关人士也对记者表示，在符合企业测算的合理利润范围内，希望土地储备越多越好，对北京下半年土地市场也将密切关注。

　　包括多位开发商在内，一旦下半年有更多优质地块挂出，仍将吸引房企热切的目光，地价也将止跌回调，个别区域甚至可能出现适度涨幅。