“限购令”虽解禁，投资仍须谨慎

记者昨日从贵阳市住建局获悉，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。（8月28日《贵阳晚报》）

史上最严“限购令”解禁，楼市是否会像以前那样火爆？这是一个未知数。但据笔者分析，楼市在短期之内或不会出现先前的火爆情形。这是因为，楼市通过国家层面的抑制，已经降温冷却，楼市风险通过新一轮调控，已基本暴露，抛售楼房的趋势没有因为一些地方的楼市政策“松绑”而改变；而炒房的人也看到了风险，疯狂和冲动，怕是都大不如前了。

同时，国家层面仍然在积极主导资金向实体经济流动。今年以来，国务院总理李克多次要求银行为实体经济融资，并曾批评银行只做大生意。罕见的是，总理曾在一月内4次提起融资难，并召开会议部署“国十条”攻坚企业融资难题。当下，即使有的银行房贷松动，也属于商业银行的“市场行为”。而且，由于当下楼市风险大，越来越多的“断供”现象给银行带来了极大风险，银行十分谨慎。尽管，央行5月12日向各商业银行喊话“要满足首套房需求”，但效果好像也并不怎么样。房地产“钱紧了”，炒房即使有欲望，也不会有冲动，楼市不可能再次向上冲。

另一个不可忽视的发展趋势是，宏观政策对楼市的市场化监管越来越严。不动产登记条例即将新鲜出炉。近日，国土部公布不动产统一登记时间表，2017年底前，在建立和落实好各级不动产登记机构的基础上，做到职责明确、机构健全、运转正常，全面实现信息共享并依法提供信息查询服务（2014年8月28日《新快报》）。房产税开征，也是迟早的事。当这些法律手段发挥作用了，炒房的风险更大。加上中央念调控的“紧箍咒”没有确定性，靠炒房发财的日子恐怕一去不复返了。根据官方统计数字，今年头7个月，住宅地产销售面积比2013年同期下跌了9．4％。

因此，笔者认为，虽然，当下楼市“限购令”已解禁，但是，受宏观调控以及未来一些政策走向——比如，不动产登记、房产税可能开征等的潜在影响，房价像过去一样飞涨的日子将一去不返。未来，除了一些结婚、就学的买方刚需之外，投资买房的消费者恐会希望房价再跌一点，免得上当。在这样的语境下，房价虽然可能会涨，也是理性小幅上扬，而且，往往是一些特殊地段的房价会出现这种情况，不会出现大面积上涨。所以，投资仍有风险，仍需十分谨慎，算好成本账。