奖励个人购房别轻易解读为政府救市

5月7日，江苏扬州发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，建筑面积在90平方米及以下的，给予6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。（5月8日《新华日报》）

受房地产市场调控政策影响，土地交易量减少，土地交易价格下滑，商品房交易量大幅萎缩，商品房价格也不断下跌，这给很多靠卖地财政过日子的地方政府带来巨大压力，地方政府有着很强的就是冲动和心理。因此，在当前国家严格调控楼市的大环境下，只要地方政府稍微出台一些激励购房者的优惠政策，极易被公众理解为政府救市，引起社会的强烈不满。扬州出台奖励个人购房的政策，被公众解读成是政府救市也就不足为怪。

不过，深度剖度扬州的奖励个人购房的优惠政策，笔者认为，公众不必轻易贴上政府救市的标签，不应轻易解读成是政府救市，只是地方政府放出的一个风向标，试探民意是否能够出台真正的救市政策和措施。

实际上按照奖励个人购买政策的奖励标准，奖励的资金额度非常少，远远不如采取契税等优惠政策更实惠，对于刺激市民的购房意愿很小。以目前扬州市的房价标准，新购一套住房，政府给予的奖励不过区区几千元，还不到一个平方房子的价值，相比较几十万元的巨额购房款来说微不足道。而且，目前房价仍处于下跌态势，广大购房者均处于观望状态，不会为了几千元就出手购房。即使在这个时候出手购房的，也是刚需人群，是不得不买房的人群，对于这类人群，就算是奖励几千元，减轻一下他们的购房负担和压力也没什么，不算是坏事。

再者，扬州奖励个人购房优惠政策的对象只限于购买成品房，也就算我们俗话说的精装房。众所周知，精装房的折旧率非常高，只适合自己居住，不适合投资，拥有很强的投资价值和适合炒房客炒作的只是没有装修的毛坯房。从这个角度说，只是奖励精装房，而不奖励毛坯房，刺激不了炒房行为，也就救不了寒冬之下的楼市，只是鼓励一下极少数的刚需人群，对房地产调控政策起不到任何的撬动作用。

当然，必须看到，奖励个人购房政策虽然算不上是政府救市，但是算得上是政府救市小动作，至少可以说是政府在试探民意的风向，看看舆论走向，可能为下一步真正的救市打前哨。换言之，从确保楼市调控政策不动摇的角度说，对于扬州的试探性行为也必须予以强烈回击和批评，而且只能将奖励政策停止于奖励刚需人群，不能更进一步。否则，奖励个人购房的优惠政策真的会沦为真正的救市手段。