降价退房潮何以屡屡上演

近日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。（10月24日《广州日报》）

事实上早在2008年房价降价之时，各地就出现了退房潮，到2009年房价下跌时，各地又一次出现退房潮，而且出现了上街退房行为，这一次在国家调控政策之下，房价开始呈现下跌趋势，各地又一次爆发退房潮，规模并呈扩大之势。

其实不管是从法律角度说，还是从最基本的做生意原则讲，因为房价下跌，业主就要求退房，这种退房要求没有道理，得不到法律的支持，采取打砸方式要求退房不仅是无理取闹，更是违法行为。从这个角度说，以房价下跌为由要求退房，实质上是打着维权的旗号减少因自己合法商业行为造成的损失，是对维权的亵渎。然而，纵然降价退房的要求不合理、不合法，这种降价退房潮却屡屡在各地上演，这才是我们需要反思的。

首先，降价退房潮实际上是商品房预售制惹的祸，降价退房潮实际上也就暴露了房地产业的这个弊端。大多数降价退房的业主是没有住进新房、没有拿到新房的业主，准确说业主已经购买的新房还没有建起来。说白了，货还没有拿到手，价格已经大跌了，受到损失的业主在心理上当然承受不了，所以要求退房。但是，假如废除预售制，实行现售，那么就不存在在这个问题，因为房屋的所有权已经完成了转移，有的房屋可能已经使用了，退房已经不现实，而且从未见过消费者因为降价而要求退还自己已经使用过的商品。

其次，降价退房潮表现了广大购买者只能接受房价上涨带来利益，不能接受房价下跌付出的损失，实质上折射出我国中产阶级（有经济能力买房的是中高收入人群）契约精神的严重缺失。预售制下的商品房市场实质上就是另类的期货市场，盈利机遇和亏损风险都由购买房屋的业主承担，不管这种机制是否合理，但是业主很清楚，而且接受了，甚至不少业主就想着利用这一点乘房价上涨的势头谋取利益。另一方面业主购房，和开放商签订了合法的购房合同，双方权益都得到法律的保障，而且对于退房情形法律也有明文的规定。因为房价下跌就不执行合同，要求退房，违背了《合同法》的规定，是契约精神缺失的结果。

笔者认为，对于降价退房潮这股恶风不能纵容，绝对不能因为要求退房的业主数量多就无视法律、就接受业主的物理要求，必须坚守法律的底线，依法处理。对于退房要求要依法予以拒绝，或者在业主依法赔偿违约金的前提下允许退房，对于采取非法违规途径退房的，要依法严惩，该治安处罚的要治安处罚，改给予刑罚的要处以刑罚。强势的开发商和弱势的业主在法律地位上的平等的，合法权益应当得到的是同等保护，不能为了减少业主的经济损失，就违法的侵犯开发商的合法权益。当然国家也应当废除商品房预售制，降低房地产业的风险。