房子承载了多少不切实际的期待

日前，上海多个楼盘大幅下调楼价引发业主不满，与开发商爆发冲突。业主称一套房总价跌掉近六十万元，难以接受。对业主维权诉求，律师称购房者应当将房价下降纳入风险考虑，但如房产商在售楼过程中故意隐瞒真实情况，骗购房人买房，可以起诉其欺诈。(10月24日《青年报》)

如果你在市场中买了一件商品，在很短的时间内这件商品的价格急剧下跌，这种情况下，你是因降价幅度过大找商家退货，还是“自认倒霉”？相信对于任何有点理性的人，都会把问题归咎于自己的把握不当，而不是商家的降价行为。如此简单的道理，应该不用过多解释，可为什么一旦换成房子，应当具备的起码理性就消失殆尽了呢？

这说明房子价格并非单纯受市场供求关系决定，或者退一步说，至少对于不少购房者来说，房子承载了太多不切实际的期待。在不少人的心理预期中，不管房子是用来自住还是用于投资，房价是只能涨不能降的。一旦房价迅速下跌，即便是将购买住房作为刚性需求的自住者，也会有强烈的心理落差，这已成为调控房价不得不面对的一个“不稳定因素”。

可是，这世界上哪里有什么只能涨不能降的商品，或者怎么可能会有只赢不输的投资呢？一旦只能赢不能输的投机心理成为一种普遍现象，像这样房价下跌后，以维权名义发生的冲突很可能将成为常态。

事实上，畸形的房地产市场所带来的不仅是畸形的市场心态，它也会带来更为畸形的发展模式。2008年美国次贷危机引爆全球金融危机，就一再说明了一个浅显的道理，没有真正实体经济繁荣所支撑的经济繁荣，表面上繁花似锦，实际上危机四伏。事实上，畸形的房地产市场，吸引了太多本应投资于实体经济的“热钱”。

正如温州一位不愿意具名的企业经营者向媒体透露的，自己的工厂有1000多名员工，然而一年辛苦下来利润不足百万，而老婆在上海投资了10套房产，8年间获利超过3000万。如此强烈的利润率对比，自然助长了不少企业经营者的投机心理，与其辛辛苦苦做实业，还不如想方设法追逐大量货币用于投机，就像经济学家周其仁所说的去炒房、炒矿、炒艺术品等等。

这也说明，畸形的房地产市场已经将调控推向了一个两难境地。一方面，房价过快的下降必然会带来市场的波动，因为房地产的在经济生活中的支柱地位使得其应该撑下去，否则一些经济和社会问题很可能一股脑迸发出来。但另一方面，房价必须降下来，暴利时代必须终结，因为这一市场的畸形发展已经影响到了整体经济的健康性。从这个意义上讲，深陷其中的地方政府需要尽快从非理性的房地产市场中抽身出来，使其价格平稳回归理性水平。