楼市2011年崩盘一说不靠谱
www.fjnet.cn?2010-04-01 08:57? 叶檀?来源:广州日报
我来说两句
中、日房地产市场有着根本的不同,原因是两国的汇率政策与宏观经济政策有本质不同。中国不会重蹈日本的覆辙。
网上流传“房地产崩盘时间表”,显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇为相似。按照这份时间表,中国房地产2011年就该崩盘。
中日房地产看着挺相似,本质也有一定的接近之处,如资产泡沫化推动房地产价格节节上升,房地产成为信贷过程中最重要的抵押品,因此房地产与信用体系、与实体经济血肉相联。目前的中国房地产市场与崩溃前的日本房地产市场相比,无论从租售比、还是房价收入比,都能证明房地产主要成为投资品种,而不是消费品种,因此房地产价格才能脱离收入的约束,扶摇直上。因为大多数人把房地产视作对抗通货膨胀的有力武器,而房地产作为投资品,成为财富重新分配的主要工具之一。所有的投资者都相信,房地产价格不会下跌,是最有保障的投资品种。
但是,中日房地产市场有根本不同,原因是两国的汇率政策与宏观经济政策有本质不同。
从理论上说,人民币并非自由兑换货币,因此人民币汇率一直在窄幅区间内浮动,全球金融危机后再度与美元直接挂钩,无论国际压力如何,中国岿然不动。这就使得人民币汇率升值导致的资产泡沫不至于在全球一枝独秀。
货币泡沫吹大全球房地产泡沫,如果泡沫崩溃,没有多少地方能够逃过劫难。
从今年2月份的数据看,东亚一线大都市的楼价仍在不断膨胀。新加坡私宅的价格一般都在1000新元/平方尺(约人民币53000元/平方米),首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右(约人民币3万元/平方米)。中国国内一线城市豪宅泡沫更明显,目前,北京、上海一些豪宅已达到每平方米10多万元的天价。目前,东京中心区域楼价在人民币6.1万元/平方米左右,还没有达到其泡沫经济破灭之前的最高价格12万元/平方米。
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