房地产新政呼之欲出，重点是建保障性住房，打击违法违规行为，从税收与信贷上鼓励小户型住房。抑制投资投机性购房目前是提高按揭成本、增加交易税，至于物业税等持有税有待“两会”揭晓答案。

抑制投资、投机性购房遭遇的拦路虎是既得利益在税收方面的阻挠。抑制投资、投机性购房是人多地少的自然资源贫乏国的必然选择。最好的财政手段是征收物业税，这会遭遇巨大的阻挠。掌握房地产资源的人会向民众游说，表示征收物业税是对所有拥有物业者产权的剥夺，到目前为止，网络上反对物业税最大的声音就来自于对所有者产权的保护。越是及早公开信息、越是提前声明对于产权的重视、越是保护普通物业所有者的利益，越是能够抵挡既得利益者假借民粹的侵袭。

谣言止于智者，恐慌止于信息公开，安全感基于对法律的信任。没有这三点，政府推出的任何举措，即使于民有利，同样会遭遇严峻的质疑。

增加保障性住房最大的障碍是地方财政。地方政府通过卖地财政获得公共支出资金的很大一部分，2010年之所以沿海发达地区地方政府以50%左右的土地投入保障性住房，是因为2009年红火的房地产市场保障了收入来源，而中西部地区无法完成保障规划，只能指望更多的中央拨款。如果地方税费问题不解决，房地产就会陷入以商品房税费养地方政府、以商品房税费养保障性住房的怪圈，房地产热了要冷、冷了盼热，无穷无尽，没有了局。

房地产的正常化、房地产的市场化是与中国的税费结构改革联系在一起的，地方政府能够通过消费、通过企业获得生存的税收，是地方政府摆脱房地产、也是房地产不再成为经济鸦片的前提。

国家统计局告诉了我们原因：2009年12月25日，国家统计局公布的第二次全国经济普查结果显示，2008年房地产企业主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%；房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别较2004年增长123.2%和290.4%。更不必提房地产利益链条中存在的贪腐现象。

房地产市场阳光化是房地产市场合理化、市场化的前提。实现房地产新政，是个伟大的理想，不仅需要税费改革、经济结构转型的配合，还必须扼制利益链条上的资源掌握者政府、开发商、银行等的贪欲。