主要的理由在于:其一，1993年的海南楼市泡沫受国家宏观调控影响至深，当年沉淀于海南楼市中的资金主要来源于内地省份的国有资本，尤其是银行资本。紧缩银根政策一出，大批资金从海南回撤。而今天的海南楼市，主要是由私人资本支撑起来的。其二，18年前，海南楼市的产业结构是以写字楼为主，公司随资本的回撤而撤回或关闭，空置房、烂尾楼由此大量出现。今天的海南楼市主要集中在居民自住和度假地产，它面向的销售对象则主要是内地省份的富裕阶层。越来越多的东北人、山西人和江浙人愿意到海南来养老或过冬，这是一种刚性需求。我们很难想像这批人会在同一个时段大规模从海南撤退。如果说内地一些城市是丈母娘在支持下一代买房，海南则更多是富起来的子女在为年迈的父母买房。国际旅游岛的定位，本来就有“全国人民的后花园”之说，海南已经在成为越来越多富裕家庭的第二居住地。

当然，不排除这轮海南楼市的上涨“疯潮”，有投机资本的推动。这些投机资本愿意花上数亿甚至数十亿、上百亿元在海南精心布局，他们也必然会利用媒体来造势。买通几个无职业道德的媒体记者，放出一些毫无依据的市场烟雾，不过是他们惯常的炒作手段。目前海南楼市的“泡沫”，更多的只是这些投机者的“传说”。如果广大普通购房者或投资者，能够理性、客观、谨慎地看待海南楼市，投机者必将自食其果。

(作者为海南大学法学院副教授)