?? 美国泡沫的严重性，从随后房价“自由落体式”下滑中就可见一斑。以佛罗里达的F ortM yers市为例。今年第一季度，该市住房中间价为8.73万美元，而去年同期价格则达到了21.3万美元，算下来，跌幅已达59.1%。而去年一季度的价格还称不上最高，2006年的均价为26.82万美元。算下来，从2006年至今，当地房价下降了67.4%。

但是，在房地产火爆的狂热中，又会有多少人能理性认识到危机正在降临呢？

“股神”巴菲特也感慨，当时所有人都犯了同样的错，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”

在经济危机时，忧患意识或许并不缺少；但危机往往都是在经济繁荣和顺风顺水时埋下，在这时候，存有点长远意识，其实才是更加需要的。因为没有只涨不跌的市场，不管是股票还是房屋，如果价格脱离了实际，市场最终会作出反应的。而且，有些反应将以惨烈收场。

但血的教训真的能够吸取吗？世界银行和国际货币基金组织近来的多份报告就警告，一些国家正面临新的资产泡沫风险。比如，在一些新兴经济体，房市正热火朝天，房价节节攀升，已超过了普通社会能够接受的水平。美国知名经济学家、穆迪经济学家网首席经济学家马克·赞迪对笔者表示，一些国家应该警惕市场的房价走势，房价增长是正常的，但过快增长就可能是危机的隐患。

“正当的房价的增长幅度应该和居民收入幅度相一致。假如房价增长复苏快于居民收入，那么房价将变得无法承受。”他强调说：“在美国，房价的正当增幅大约一年在4%左右，在中国，房价增幅可能要快一点，但也只能是仅仅快一点而已。”

规律总是颠扑不破，虽然时常会有所迟延，但其效应终会显现。上世纪日本房市的疯狂，本世纪初美国房市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。最近迪拜世界公司的债务风波则是一个新的例子。也难怪一些经济学家感叹，必须警惕房地产的泡沫，因为每次严重的泡沫，总会以眼泪结束！