国土资源部规划司司长董祚继表示，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。（11月13日《中国经济网》）

“房价还要涨”，这话说不说，老百姓都知道。

但是，当这话从国土资源部的官员口中说出，份量和内涵可能就都不一样了。我不知道，这句话有没有“潜台词”。

可以这样说，对房价问题，不仅老百姓十分敏感，开发商、炒房客、银行等也十分敏感。老百姓对房价问题感到敏感，主要是因为房价涨得太快，已经完全脱离了他们的实际承受能力。尽管他们十分清楚房价会继续涨下去，但是，他们还是不希望听到“房价还要涨”这样的话，特别不希望这话从官员的口中说出。俗话说，“眼不见为净、耳不闻为静”，没有人去讲这话，还能用阿Q精神去疗慰自己的心理，给自己一个缥缈的希望。如果将他们缥缈的希望也彻底打碎，那就实在太残忍了。

但是，“有人欢喜有人愁”，对“房价还要涨”这句话，爱听者还是有的，那就是开发商、炒房客以及与之利益相连的银行、政府相关部门等。因为，“房价还要涨”，就意味着暴利继续有、与之相关的税费继续收、政绩工程建设的资金继续有来源等。

现在的问题是，在老百姓已经被房价搞得焦头烂额的情况下，国土部官员说这话的目的到底是什么？是提醒老百姓赶快买房还是提醒开发商抓紧捂盘、囤地，是提醒银行抓紧给开发商贷款还是提醒政府部门加快房地产开发，这个问题十分重要。

这名官员认为，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨。这个道理我们懂。中国是一个人口大国，按照目前的人口水平，要想让中国房地产行业出现过剩，几乎是不可能的。但是，这是房价上涨的唯一原因吗？是房价涨得如此之快的依据吗？

显然不是！它至少不是房价上涨如此迅速的根本依据。因为，从近年来房价上涨的实际情况看，它完全是非理性上涨，既不符合市场经济规律，更不符合中国国情。在这样的背景下，“房价还要涨”有什么道理呢？凭什么还要涨呢？即使上涨，也应当把“泡沫”挤掉才能涨啊？

我没有理由认为这名官员是为开发商、炒房客讲话的，他也不应该有这样的义务。但是，这句话会不会起到为开发商做广告的作用呢，就很难说了。

也许，这名官员的另一句话值得借鉴。他认为，对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能的返还给社会。即通过税收的措施，把土地增值返还给社会。如果能够做到这一点，对控制房价自然会产生很大的作用。但是，已经充分享受了“土地财政”乐趣的地方政府能够同意吗？他们会把这块利益让渡给老百姓吗？土地管理部门将采取何种措施呢？如果只说“房价还要涨”，而不采取控制房价的措施，除了能给开发商、炒房客做广告之外，还有什么作用呢？

所以，对“房价还要涨”这句话来说，潜台词很多。但是，这些潜台词到底可以为谁服务，就看如何理解、如何行动了。笔者认为，在目前的环境下，这句话的最大受益者还是开发商、炒房客等，老百姓则极有可能因为这句话的“诞生”，又不知要多掏多少口袋。