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做衰经适房经济了谁适用了谁
www.fjnet.cn?2009-08-04 15:03? 潇湘?来源:    我来说两句

石家庄市今年推出的首批经适房,上千套遭遇弃购。申购者指出,经适房利润超过国家规定的3%,导致定价超高。该市相关部门回应称,定价偏高因建设时遇到建材涨价等因素,但这批房不可能降价。当地官员认为,因当地中等收入阶层住房问题基本解决,经适房可能退出舞台中心。(8月3日《新京报》)

定价过高是申购者和有关部门都承认的问题,分歧只在于,申购者认为经适房价格过高的原因是利润过高造成的,而有关部门则强调建材涨价的因素。在这里,有关部门显然逃脱不了“顾左右而言他”的嫌疑。既然国家规定经适房的利润率不得超过3%,申购者所指出的该项目17.5%的利润率到底是否属实,主管部门应该有一个明确的说法。现在,官方对利润率的问题三缄其口,只强调建材涨价推高经适房房价,但是成本上涨只应该降低利润率才符合逻辑,何以出现利润率和成本一起飙升的怪事,实在应该好好说清楚才对。

不过,当地有关部门的态度是很明确的,“这不是闹一下就降的问题,毕竟属于国有资产。”申购者的质疑被定性为“闹”,而价格已经接近附近普通商品房的经适房,因为披上了“国有资产”的外衣,价格问题显得没有了丝毫可商量的余地。其实,一切不是因为经适房的地位凛然不可侵犯,而是因为中低收入者在政府有关部门面前,缺乏可以平等协商的足够资本。经适房用地没有像郑州那样盖出别墅来,已经是第一层幸运。摇号过程中也没有出现像湖北那样的6连号或14连号,又是一层幸运。作为没有财力去购买商品房的群体,还敢于对价格、区位、设计等等有意见,那就只有迈开双腿“弃购”的自由。

不解释,不降价,而后继之以不提供。当地相关部门官员说得很明白,中等收入阶层住房问题已经基本解决,经适房必须从舞台中央退居到次要位置。“既然你说不好,那我们就不提供了。”这样的表达才符合逻辑,而不是经适房失去了存在的价值。石家庄中等收入阶层已经基本解决住房问题的结论,不知道从何说起。如果仅仅是因为高价的经适房遭弃购,就做出如是解释,那么这样的结论若非儿戏就是赌气。经适房遭弃购的问题在广州、济南等城市也曾出现,他们并没有因此欣欣然宣布中等收入者住房问题已经因此得到解决。

哪里出了问题,就应当从哪里改进,这是政府部门做事的基本准则。摆出一副高高在上的施与者面孔,把提供经适房当作职责之外的恩赐,这样的思维之下就难免乱相连连。本来为解决中低收入者住房问题而诞生的经适房制度,在现实执行中却命运多舛。不仅有房产商出身的代表委员呼吁终止执行经适房政策,而且有知名学者直斥经适房就是腐败的载体。在具体的执行层面,经适房更是遭遇了变别墅、6连号、弃购等种种丑闻。并不是经适房制度本身有问题,而是明确的制度在现实中遭遇了肆意的篡改,种种腐败因此而生却得不到有效追究。

唱衰者与做衰者一唱一和,前者假设经适房制度的坏,后者以行动来验证经适房制度的确坏,最终的结果不过是要弃经适房制度如敝履。从中受益的决不会是望高昂房价而兴叹的中低收入者,淘汰经适房的直接后果是让所有的住房购买力被商品房一统江湖,没有人会管这些购买力是倾其一生的积蓄还是求告借贷的结果。真正呵护民众的住房权益,必须对故意做衰经适房的违法行为进行严厉追究,而不是让那些说不清白的利益共同体从中渔利。


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