“货币”左右房价后果堪忧
www.fjnet.cn?2009-07-20?作者:彭兴庭?来源:福建日报网    我来说两句

据报道,福州的个贷有80%流入楼市,12%进股市,流向其他行业的仅为8%。在这样的数据下,货币政策在房价上涨中的作用不言而喻。以王石为代表的人士则认为,决定楼市命运的是货币政策,如果继续保持宽松的货币政策,房价还会不断上涨。

有数据显示,2009年6月末,广义货币供应量(M2)同比增长28.46%,创下1996年5月份以来新高,而狭义货币供应量(M1)同比增长24.79%,创下历史最高纪录。而与此同时,房地产领域似乎也全线飘红。

如今房地产已不像是一个实体行业,而成了一个以资本运营为核心的金融行业。中国的金融体系具有“抽穷补肥”的特点,资金会从欠发达的中西部地区向相对发达地区集中,形成“马太效应”。事实上,不同产业的市场间也存在这种马太效应,“凡是有的,还要给他,使他富足;但凡没有的,连他所有的,也要夺去”。

一方面,在金融危机的影响下,广大制造业已经很艰难了,可是,他们往往成了放贷机构的不良客户;而作为“支柱产业”的房地产开发业,在上一轮的经济发展中赚了个盆满钵满,却仍在暴利和崩溃的边缘再次成为“吸金”大户。

如果有一天房地产崩盘,那么,罪魁祸首不是别人,就是我们的货币政策。这一点,已经在美国的次级债危机中深刻地体现出来了。自2001年的网络破灭以来,美国为避免经济走入衰退,实行非常宽松的货币政策。在2001年1月-2003年6月间,美联储13次降息,利率由6.5%下降到1%历史最低水平,这直接导致了美国房地产的过热,可以说是美国次贷危机的货币政策根源。

当下的中国,似乎也正处于相似的环境中,一方面,为刺激经济成长,无视高房价的现实,而一味地采取宽松的货币政策,导致过多的资金集中于房地产市场;另一方面,银行则有放松对房地产业信贷条件的趋势,长此以往,必将为房地产开发商所绑架,甚至使国家的调控政策陷入两难境地。可以说,目前的货币政策不是在解决问题,而是在积累问题。


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